Агентство недвижимости

Документы на земельный участок

• Постановление о предоставлении участка. В зависимости от целевого назначения земли указанное постановление (распоряжение) выдает либо глава сельского округа (бывшего сельсовета), либо районной администрации. Подлинность контролируется через соответствующую канцелярию (обязательно должна быть указана дата и исходящий номер).
• Правоустанавливающие документы. Вид и форма последних зависят от характера возникновения прав собственности на землю, предшествующих операций с участком и даты первичного оформления. В комплекте обязательно должно присутствовать Свидетельство о собственности образца 1992, 1993, 1995 или 1998 гг., а также, в случае совершения с участком вторичных сделок, договора купли-продажи, мены, дарения, деления долей и др.
• Межевое (Кадастровое) дело. В этот пакет входят: справка об оценочной (нормативной) стоимости участка; геодезический план участка; свидетельство о присвоении кадастрового номера. Указанные документы исполняются в соответствующем районном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (райкомземе) с выездом геодезистов на место.
• Акт согласования границ землепользования. Подписывается с владельцами соседних участков, непосредственно граничащих с отчуждаемым (указанный акт составлять не требуется, если два землевладения разделяет полоса шириной более 1 м, а также если длина обшей границы менее 2 м). В случае отсутствия соседей или их отказа поставить подпись делается нотариально заверенное предложение, и через 30 дней граница считается согласованной. При наличии взаимных претензий спор решается только в судебном порядке. Бесспорными признаются границы, установленные ранее выданным провоустанавливающим документом, с геодезической привязкой поворотных точек границы к межевым знакам, а также решением суда по результатам ранее рассмотренных земельных споров.
• Прочие документы. К их числу относятся: справка об отсутствии других землепользователей и сервитутов (исполняется в райкомземе), справки из налоговой инспекции, подтверждение о членстве в садовом товариществе (потребительском кооперативе), согласие другого супруга, отказ от преимущественного права покупки, обременение правами ренты или залога, а также приемосдаточный акт.