Агентство недвижимости

Документы на жилой дом

• Постановление о приеме дома в эксплуатацию. Указанный документ выдается главой сельского округа после фактического завершения строительства и получения застройщиком техпаспорта РТИ. В случае самовольного возведения строения вместо постановления используется вступившее в законную силу решение суда о праве собственности на самовольную постройку в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
• Технический паспорт РТИ. Указанный документ подтверждает постановку возведенного строения на учет в районном РТИ и выдается на основании комплекта разрешительно-строительной документации, который включает в себя 10-15 наименований (последние лучше поручить собирать специализированной фирме). Одновременно с техпаспортом выдается справка о балансовой стоимости строения (в случае нескольких построек на участке - сводная ведомость оценки литерных строений), а также экспликация и поэтажный план.
• Акт приемочной комиссии (МВК). В случае подсоединения дома к коммуникациям (водоснабжение, канализация, газификация) необходимо согласовать регистрацию дома во всех необходимых районных службах (в среднем 15-20 организаций) и сдать соответствующие документы на межведомственную комиссию (МВК) при районном управлении (отделе) архитектуры и градостроительства. МВК выдает заключение о возможности регистрации дома с коммуникациями.
• Правоустанавливающие документы. В случае регистрации дома после оформления прав собственности на земельный участок на строение выдается свидетельство о государственной регистрации права, при одновременном же (дома и участка вместе) - единое свидетельство. При совершении с домовладением вторичных сделок правоустанавливающие документы аналогичны рассмотренным выше.
• Прочие справки. К ним относятся: топографический план участка с геоподосновой (при строительстве на территории вновь образуемого коттеджного или дачного поселка); акт установления фактических границ участка и осей строения; строительный паспорт здания; согласованный проект дома; прочие исходно-разрешительные документы на строительство, а также справки, указанные выше (из налоговой инспекции, согласие супруга, обременения, отказ от преимущественного права покупки, приемосдаточный акт).