ДепозитарийВ настоящее время все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают осуществлять расчет посредством использования депозитной ячейки в банке. Данный способ расчетов является дополнительной гарантией чистоты сделки и позволяет обезопасить как продавца, так и покупателя от недобросовестности другой стороны.
Технология проведения расчетов между продавцом и покупателем объектов жилой недвижимости посредством использования банковской ячейки состоит в следующем. Стороны по договору купли продажи приходят в банк и заключают трехсторонний договор с банком на аренду банковской ячейки с особыми условиями доступа. В договоре обязательно указывается объект, т.е. адрес квартиры по договору купли-продажи. Договор можно заключить на срок от 1 дня и до 1 года.
Одними из банков, которые, на сегодняшний день в Туле предлагают воспользоваться этой услугой являются Сбербанк, «Экспресс-Тула», «Арес-Банк». Оплата Сбербанку по этому договору составляет 2000 рублей, за предоставление услуги и арендная плата от 200 до 370 рублей в день, в зависимости от размера ячейки и срока аренды. В банке «Экспресс-Тула» оплата услуг банка составляет 500 рублей и арендная плата зависит от срока аренды: на 5 дней – 90 рублей, на 15 дней – 120 рублей, на 30 дней – 200 рублей. «Арес-Банк» аналогичные услуги предоставляет за 0,2% от суммы, которая будет вложена в депозитную ячейку (арендная плата входит в эти 0,2 %). На период действия договора ключи от депозитной ячейки опечатываются и находятся в ячейке банка. После регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Тульской области (УФРС) продавец приносит в банк договор купли-продажи с отметкой УФРС о прекращении права собственности и получает доступ к депозитной ячейке. В случае отказа в государственной регистрации договора купли-продажи, покупатель приходит в банк с соответствующими документами, подтверждающими то, что в регистрации отказано и сотрудник банка передает ему содержимое ячейки. |
